山手（神戸市）の公示地価・実勢価格

山手の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

山手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約28.6%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山手の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山手の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市山手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は184,000円/㎡（坪単価608,300円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の263,000円/㎡（坪単価869,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.22%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

山手の調査地点マップ

山手の周辺環境・生活施設

山手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は東垂水駅（400m）です。

• たけのこども園保育園・約25m
• 神戸坂上郵便局郵便局・約214m
• 生協コープこうべ コープミニ 川原スーパーマーケット・約348m
• 水道橋バス停・約389m
• 川原保育所幼稚園・約391m
• 垂水区役所市役所・区役所・約493m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山手の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。