山田町小部（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市山田町小部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,800円/㎡
坪単価 約177,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田町小部の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
252位/ 268町
山田町小部の平均
53,800円/㎡
坪単価 約177,900円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
山田町小部はその約0.1倍
山田町小部の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中252位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田町小部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 290万円 | 24,167円/㎡ | 79,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 430万円 | 26,061円/㎡ | 86,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 630万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 300万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 440万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 3,300万円 | 111,864円/㎡ | 369,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田町小部の調査地点マップ
山田町小部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市北区山田町小部字南山２番５９８基準地 | 53,800円/㎡ | 177,900円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 神戸電鉄鈴蘭台（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田町小部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田町小部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。