川西通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市川西通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
実勢 土地 坪単価（2012年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川西通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
117位/ 268町
川西通の平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
川西通はその約0.3倍
川西通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中117位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川西通の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川西通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,300万円 | 507,692円/㎡ | 1,678,300円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 950万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 8,200万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,600万円 | 654,545円/㎡ | 2,163,800円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川西通の調査地点マップ
川西通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２基準地 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — | 住宅地 | 山陽電鉄西代（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川西通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川西通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。