御幸通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

御幸通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

御幸通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

御幸通の中古マンションの実勢は約66万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約66万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御幸通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御幸通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約329万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

御幸通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市御幸通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は995,000円/㎡（坪単価3,289,300円）で、 前年比+9.0%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の995,000円/㎡（坪単価3,289,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の452,000円/㎡（坪単価1,494,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.22%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

御幸通の地価マップ（調査地点）

御幸通の周辺環境・生活施設

御幸通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は三ノ宮駅（470m）です。

• 雲井通バス停・約62m
• 神戸御幸通郵便局郵便局・約72m
• 山陽高速バスおりばバス停・約117m
• 三宮（東）バス停・約143m
• ハローワークプラザ市役所・区役所・約182m
• 三宮駅前バス停・約197m
• イオンフードスタイルスーパーマーケット・約213m
• 6番のりばバス停・約226m
• 神戸中央郵便局三宮分室郵便局・約237m
• 5番のりばバス停・約243m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御幸通の調査地点（2026年・全1地点）

御幸通の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。