栄町通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市栄町通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,680,000円/㎡
坪単価 約5,553,700円/坪
前年比（町内平均）
+8.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
栄町通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
4位/ 268町
栄町通の平均
1,680,000円/㎡
坪単価 約5,553,700円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
栄町通はその約2.5倍
栄町通の地価は、神戸市の調査地点平均の約2.5倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中4位です。神戸市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄町通の実勢価格（実際の取引価格）
栄町通の中古マンションの実勢は約82.22万円/㎡（2025年・37件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約822,222円/㎡（2025年・37件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
栄町通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,400万円 | 986,667円/㎡ | 3,261,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,400万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,100万円 | 938,462円/㎡ | 3,102,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,100万円 | 813,333円/㎡ | 2,688,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 650万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,000万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 37件
2024年 41件
2023年 40件
2022年 22件
2021年 32件
2020年 19件
2019年 12件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄町通の調査地点マップ
栄町通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外基準地 | 1,680,000円/㎡ | 5,553,700円/坪 | +8.4% | 商業地 | ＪＲ元町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄町通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄町通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。