渦森台(神戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県神戸市渦森台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
渦森台の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
162位/ 268町
渦森台の平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
渦森台はその約0.2倍
渦森台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中162位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
渦森台の実勢価格(実際の取引価格)
渦森台の中古マンションの実勢は約7.5万円/㎡(2025年・19件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約75,000円/㎡(2025年・19件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
渦森台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,100万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,100万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 250万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 260万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 260万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 260万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 350万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 27件
2024年 17件
2023年 16件
2022年 25件
2021年 25件
2020年 6件
2019年 6件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
渦森台の調査地点マップ
渦森台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目13番4基準地 | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 阪急御影(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
渦森台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渦森台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。