渦森台(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市渦森台基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

渦森台の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
162/ 268
渦森台の平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
渦森台はその約0.2

渦森台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中162位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

渦森台の実勢価格(実際の取引価格)

渦森台の中古マンションの実勢は約7.5万円/㎡(2025年・19件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約75,000円/㎡2025・19件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

渦森台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)195㎡5,100万円261,538円/㎡864,600円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)210㎡5,100万円242,857円/㎡802,800円/坪2022年
2025Q4中古マンション等55㎡250万円45,455円/㎡150,300円/坪1970年
2025Q4中古マンション等60㎡450万円75,000円/㎡247,900円/坪1972年
2025Q4中古マンション等55㎡260万円47,273円/㎡156,300円/坪1970年
2025Q4中古マンション等70㎡2,200万円314,286円/㎡1,039,000円/坪1998年
2025Q4中古マンション等60㎡450万円75,000円/㎡247,900円/坪1972年
2025Q4中古マンション等55㎡260万円47,273円/㎡156,300円/坪1970年
2025Q4中古マンション等55㎡260万円47,273円/㎡156,300円/坪1970年
2025Q3中古マンション等55㎡350万円63,636円/㎡210,400円/坪1972年

取引件数の推移(流動性の目安)

202527
202417
202316
202225
202125
20206
20196
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

渦森台の調査地点マップ

渦森台の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目13番4基準地126,000円/㎡416,500円/坪-0.8%住宅地阪急御影(1,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

渦森台の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渦森台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。