兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

125,000円/㎡

坪単価:

413,200円/坪

変動率:

0.8%

標準地番号: 東灘-2

渦森台の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価125,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中104位の高さです。

地価サマリー

基準地価

125000円/㎡

前年比:

-0.8%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４

アクセス

阪急御影駅から1,900m

前面道路

6.0m

面積

209㎡

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詳細情報

基準地価	125000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急御影
駅からの距離	1,900m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４の地価動向

兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の289,000円/㎡（坪単価955,400円）、最低価格は2026年（令和8年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.86%となっています。

年別価格データ

2026年

-0.8%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2025年

-0.8%

¥126,000 /㎡

坪単価: 416,500円/坪

2024年

-0.8%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2023年

-2.3%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2022年

-3.0%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2021年

-2.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2020年

-3.5%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2019年

-1.4%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2018年

-1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2017年

-1.3%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2016年

-1.3%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2015年

-1.9%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2014年

0.0%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2013年

-0.6%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2012年

-1.3%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2011年

-0.6%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2010年

-3.6%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2009年

-7.8%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2008年

2.3%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2007年

6.7%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2006年

1.2%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2005年

-1.8%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2004年

-3.5%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2003年

-5.5%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2002年

-16.6%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2000年

-13.2%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

1999年

-7.7%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

1998年

-6.2%

¥271,000 /㎡

坪単価: 895,900円/坪

1997年

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急御影駅（1,900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６	1.2km	160,000円/㎡	528,900円/坪	0.6%	阪急六甲駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番	1.5km	503,000円/㎡	1,662,800円/坪	2.7%	阪急御影駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３	1.7km	450,000円/㎡	1,487,600円/坪	4.9%	阪急御影駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	1.9km	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	-	御影駅(330m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６	2.2km	625,000円/㎡	2,066,100円/坪	4.2%	阪急岡本駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細