兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
159,000円/㎡
坪単価:
525,600円/坪
変動率:
0.3%
鶴甲の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価159,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中175位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
159000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６
アクセス
六甲駅から2,100m
前面道路
4.5m
面積
249㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 159000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘-7 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 六甲 |
| 駅からの距離 | 2,100m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 4.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６の地価動向
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.82%となっています。
年別価格データ
2026年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2025年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2024年
¥158,000 /㎡
坪単価: 522,300円/坪
2021年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2020年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2017年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2016年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2014年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2013年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2009年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2005年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2002年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
1999年
¥285,000 /㎡
坪単価: 942,100円/坪
1998年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
1997年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
1996年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
1995年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６周辺のエリア概要
最寄り駅は六甲駅（2,100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設3件があります。最寄りはコープ鶴甲（スーパーマーケット・約121m）です。バス停は最寄り約106mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
コープ鶴甲
スーパーマーケット • 121m
灘警察署鶴甲交番
警察署・交番 • 124m
神戸鶴甲郵便局
郵便局 • 126m
図書館
図書館 • 148m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区大月台１番６９ | 611m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 0.0% | 六甲駅(2,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 893m | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 0.9% | 阪急御影駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７ | 903m | 199,000円/㎡ | 657,900円/坪 | 1.0% | 六甲駅(870m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 1.0km | 238,000円/㎡ | 786,800円/坪 | 4.8% | 六甲駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 1.2km | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1.7% | 阪急御影駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。