兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
180,000円/㎡
坪単価:
595,000円/坪
変動率:
+1.7%
鴨子ケ原の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価180,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中157位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
180000円/㎡
前年比:
+1.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４
アクセス
阪急御影駅から1,400m
前面道路
6.0m
面積
134㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 180000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-31 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急御影 |
| 駅からの距離 | 1,400m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４の地価動向
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,000円/㎡（坪単価595,000円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の192,000円/㎡（坪単価634,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。
年別価格データ
2026年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
2025年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2024年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2023年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2022年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2021年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2020年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2019年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2018年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2017年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2016年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2013年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2012年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2011年
¥174,000 /㎡
坪単価: 575,200円/坪
2010年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2009年
¥187,000 /㎡
坪単価: 618,200円/坪
2008年
¥192,000 /㎡
坪単価: 634,700円/坪
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急御影駅（1,400m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りはコープこうべ 渦森台店（スーパーマーケット・約155m）です。バス停は最寄り約160mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
コープこうべ 渦森台店
スーパーマーケット • 155m
茅渟の浦幼稚園
幼稚園 • 187m
神戸鴨子ケ原郵便局
郵便局 • 292m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 648m | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 0.0% | 阪急御影駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 691m | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 0.9% | 阪急御影駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 694m | 95,800円/㎡ | 316,700円/坪 | -0.2% | 阪急御影駅(2,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 728m | 239,000円/㎡ | 790,100円/坪 | 1.7% | 阪急御影駅(620m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 1.2km | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | 0.0% | 六甲駅(2,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。