磯馴町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

磯馴町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

磯馴町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

磯馴町の中古マンションの実勢は約37.1万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約37.1万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

磯馴町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

磯馴町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約88.6万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

磯馴町の地価マップ（調査地点）

磯馴町の周辺環境・生活施設

磯馴町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、保育園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は須磨海浜公園駅（100m）です。

• 神戸須磨シーワールドバス停・約162m
• 稲葉町バス停・約228m
• 神戸衣掛郵便局郵便局・約232m
• 松風町バス停・約235m
• 若宮町バス停・約262m
• 若宮保育園保育園・約280m
• 海浜公園前バス停・約285m
• マックスバリュスーパーマーケット・約297m
• 村雨こども園保育園・約335m
• 神戸南町郵便局郵便局・約352m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

磯馴町の調査地点（2026年・全1地点）

磯馴町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。