神楽町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

神楽町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

神楽町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

神楽町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2013年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約50.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約23万円/㎡（2010年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23万円/㎡（2010年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

神楽町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

神楽町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約66.1万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

神楽町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市神楽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 前年比+12.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。

神楽町の地価マップ（調査地点）

神楽町の周辺環境・生活施設

神楽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新長田駅（550m）です。

• 神戸神楽郵便局郵便局・約198m
• 長田警察署湊川大橋交番警察署・交番・約308m
• ひかり幼稚園幼稚園・約349m
• 細田保育所幼稚園・約359m
• 大橋バス停・約388m
• 神戸市長田消防署大橋出張所消防署・約414m
• 長田郵便局郵便局・約444m
• 西代バス停・約445m
• 大橋2丁目バス停・約445m
• 大道通3丁目バス停・約465m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

神楽町の調査地点（2026年・全1地点）

神楽町の調査地点は工業地域（容積率300%）の工業系のエリアに立地しています。容積率300%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。