腕塚町（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市腕塚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
212,000円/㎡
坪単価 約700,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
腕塚町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
114位/ 268町
腕塚町の平均
212,000円/㎡
坪単価 約700,800円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
腕塚町はその約0.3倍
腕塚町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中114位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
腕塚町の実勢価格（実際の取引価格）
腕塚町の中古マンションの実勢は約42.11万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約421,053円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
腕塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 13,000万円 | 134,021円/㎡ | 443,000円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 11件
2023年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
腕塚町の調査地点マップ
腕塚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外基準地 | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | +4.4% | 商業地 | ＪＲ新長田（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
腕塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。腕塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。