兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の基準地価

兵庫県長田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

221,000円/㎡

坪単価:

730,600円/坪

変動率:

+4.2%

標準地番号: 長田5-3

腕塚町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価221,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約53%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中77位の高さです。

地価サマリー

基準地価

221000円/㎡

前年比:

+4.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外

アクセス

ＪＲ新長田駅から650m

前面道路

8.0m

面積

101㎡

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詳細情報

基準地価	221000円/㎡
標準地・基準地コード	長田5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ新長田
駅からの距離	650m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模な低層の店舗兼住宅の中に一般住宅が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の地価動向

兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は221,000円/㎡（坪単価730,600円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の221,000円/㎡（坪単価730,600円）、最低価格は2016年（平成28年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.69%となっています。

年別価格データ

2026年

4.2%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2025年

4.4%

¥212,000 /㎡

坪単価: 700,800円/坪

2024年

3.0%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2023年

1.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2022年

0.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2021年

0.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2020年

0.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2019年

1.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2018年

1.6%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2017年

0.5%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2016年

0.0%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2015年

-1.0%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2014年

-1.0%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2013年

-1.0%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2012年

-1.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2011年

-1.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2010年

-0.5%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2009年

-1.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2008年

0.0%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2007年

-1.0%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2006年

-2.4%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2005年

-5.0%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2004年

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ新長田駅（650m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外	567m	404,000円/㎡	1,335,500円/坪	7.2%	ＪＲ新長田駅(130m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市長田区本庄町３丁目１６番	785m	204,000円/㎡	674,400円/坪	3.6%	ＪＲ鷹取駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区浪松町２丁目２３番	922m	280,000円/㎡	925,600円/坪	6.9%	ＪＲ鷹取駅(80m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区西代通３丁目７番３	941m	178,000円/㎡	588,400円/坪	3.5%	山陽電鉄西代駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区大田町２丁目３６番	999m	352,000円/㎡	1,163,600円/坪	5.4%	山陽電鉄板宿駅(280m)	商業地	診療所兼共同住宅	詳細