兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の基準地価
兵庫県長田区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
212,000円/㎡
坪単価:
700,800円/坪
変動率:
+4.4%
腕塚町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価212,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約12%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中64位の高さです。
地価サマリー
基準地価
212000円/㎡
前年比:
+4.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外
アクセス
ＪＲ新長田駅から650m
前面道路
80m
面積
101㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 212000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 長田5-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ新長田 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 80m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 8.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模な低層の店舗兼住宅の中に一般住宅が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の地価動向
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は212,000円/㎡（坪単価700,800円）で、 2004年（平成16年）から2025年（令和7年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2025年）の最高価格は2004年（平成16年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.28%となっています。
年別価格データ
2025年
¥212,000 /㎡
坪単価: 700,800円/坪
2024年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2023年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2022年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
2021年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
2020年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
2019年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
2018年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
2017年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2016年
¥189,000 /㎡
坪単価: 624,800円/坪
2015年
¥189,000 /㎡
坪単価: 624,800円/坪
2014年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2013年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
2012年
¥195,000 /㎡
坪単価: 644,600円/坪
2011年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2010年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2009年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2008年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2007年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2006年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2005年
¥209,000 /㎡
坪単価: 690,900円/坪
2004年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ新長田駅（650m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区本庄町３丁目１６番 | 785m | 197,000円/㎡ | 651,200円/坪 | 3.7% | ＪＲ鷹取駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区浪松町２丁目２３番 | 922m | 262,000円/㎡ | 866,100円/坪 | 4.8% | ＪＲ鷹取駅(80m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区西代通３丁目７番３ | 941m | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | 3.6% | 山陽電鉄西代駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２ | 1.1km | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | - | 山陽電鉄西代駅(420m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区上池田１丁目２３番１０ | 1.8km | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 0.8% | 神戸高速高速長田駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。