花隈町（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市花隈町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
693,000円/㎡
坪単価 約2,290,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花隈町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
12位/ 268町
花隈町の平均
693,000円/㎡
坪単価 約2,290,900円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
花隈町はその約1.0倍
花隈町の地価は、神戸市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中12位です。神戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花隈町の実勢価格（実際の取引価格）
花隈町の中古マンションの実勢は約49.09万円/㎡（2025年・25件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約490,909円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花隈町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 800万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,300万円 | 588,889円/㎡ | 1,946,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 910万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 25件
2024年 31件
2023年 24件
2022年 30件
2021年 25件
2020年 9件
2019年 12件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花隈町の調査地点マップ
花隈町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外基準地 | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | +5.0% | 商業地 | 神戸市営地下鉄県庁前（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花隈町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花隈町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。