兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外の基準地価

兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

728,000円/㎡

坪単価:

2,406,600円/坪

変動率:

+5.1%

標準地番号: 中央5-9

花隈町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価728,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.8倍です。神戸市内147地点中10位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

728000円/㎡

前年比:

+5.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外

アクセス

神戸市営地下鉄県庁前駅から350m

前面道路

36.0m

面積

248㎡

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詳細情報

基準地価	728000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-9
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄県庁前
駅からの距離	350m
前面道路幅員	36.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　36.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外の地価動向

兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は728,000円/㎡（坪単価2,406,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.16%となっています。

年別価格データ

2026年

5.1%

¥728,000 /㎡

坪単価: 2,406,600円/坪

2025年

5.0%

¥693,000 /㎡

坪単価: 2,290,900円/坪

2024年

4.8%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2023年

3.6%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

2022年

0.0%

¥608,000 /㎡

坪単価: 2,009,900円/坪

2021年

-1.9%

¥608,000 /㎡

坪単価: 2,009,900円/坪

2020年

1.1%

¥620,000 /㎡

坪単価: 2,049,600円/坪

2019年

5.1%

¥613,000 /㎡

坪単価: 2,026,400円/坪

2018年

6.0%

¥583,000 /㎡

坪単価: 1,927,300円/坪

2017年

5.8%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2016年

5.1%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

2015年

2.5%

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

2014年

1.0%

¥483,000 /㎡

坪単価: 1,596,700円/坪

2013年

0.6%

¥478,000 /㎡

坪単価: 1,580,200円/坪

2012年

0.0%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2011年

-1.0%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2010年

-3.0%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2009年

-11.8%

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

2008年

2.9%

¥561,000 /㎡

坪単価: 1,854,500円/坪

2007年

19.5%

¥545,000 /㎡

坪単価: 1,801,700円/坪

2006年

4.8%

¥456,000 /㎡

坪単価: 1,507,400円/坪

2005年

-1.4%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2004年

-4.8%

¥441,000 /㎡

坪単価: 1,457,900円/坪

2003年

-9.0%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2002年

-23.8%

¥509,000 /㎡

坪単価: 1,682,600円/坪

2000年

-10.9%

¥668,000 /㎡

坪単価: 2,208,300円/坪

1999年

-12.8%

¥750,000 /㎡

坪単価: 2,479,300円/坪

1998年

-8.5%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

1997年

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄県庁前駅（350m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市中央区中山手通６丁目４番２４	238m	582,000円/㎡	1,924,000円/坪	7.4%	神戸市営地下鉄県庁前駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０	372m	400,000円/㎡	1,322,300円/坪	5.3%	神戸市営地下鉄大倉山駅(440m)	住宅地	住宅兼倉庫	詳細
兵庫県神戸市中央区元町通６丁目３番２４外	499m	575,000円/㎡	1,900,800円/坪	5.3%	神戸高速西元町駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市中央区元町通１丁目１１番２０	820m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	11.1%	ＪＲ元町駅(110m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外	821m	1,840,000円/㎡	6,082,600円/坪	9.5%	ＪＲ元町駅(350m)	商業地	事務所	詳細