菅原通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅原通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅原通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅原通の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2015年・6件）です。同じ2015年の公示地価平均に対して約57.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅原通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅原通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約30.1万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅原通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市菅原通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は245,000円/㎡（坪単価809,900円）で、 前年比+5.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

菅原通の地価マップ（調査地点）

菅原通の周辺環境・生活施設

菅原通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は高速長田駅（460m）です。

• 御蔵菅原バス停・約44m
• 神戸御蔵郵便局郵便局・約75m
• 梅ヶ香町バス停・約233m
• 東尻池2丁目バス停・約338m
• 地下鉄長田駅前バス停・約413m
• 菅原保育所幼稚園・約435m
• 神戸東尻池郵便局郵便局・約445m
• ひかり幼稚園幼稚園・約454m
• 長田警察署警察署・交番・約467m
• 神戸市長田消防署消防署・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅原通の調査地点（2026年・全1地点）

菅原通の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。