菊水町（神戸市）の公示地価・実勢価格

菊水町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

菊水町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

菊水町の中古マンションの実勢は約9.38万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約93,846円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菊水町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菊水町の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市菊水町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は162,000円/㎡（坪単価535,500円）で、 前年比+1.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-0.32%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

菊水町の調査地点マップ

菊水町の周辺環境・生活施設

菊水町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は湊川公園駅（1,100m）です。

• 夢野町3丁目バス停・約102m
• 夢野町2丁目バス停・約169m
• 神戸湊川郵便局郵便局・約220m
• 鵯越町バス停・約236m
• ゆりかご保育園幼稚園・約295m
• 熊野橋バス停・約330m
• 神戸鵯越郵便局郵便局・約359m
• 本願寺派湊川保育園幼稚園・約386m
• 菊水町10丁目バス停・約436m
• たちえ第一幼稚園幼稚園・約456m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菊水町の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。