兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外の公示地価
兵庫県兵庫区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
162,000円/㎡
坪単価:
535,500円/坪
変動率:
+1.3%
菊水町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価162,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約59%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中172位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
162000円/㎡
前年比:
+1.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外
アクセス
湊川公園駅から1,100m
前面道路
4.0m
面積
130㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 162000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸兵庫-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 湊川公園 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外の地価動向
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は162,000円/㎡（坪単価535,500円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。
年別価格データ
2026年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2025年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2024年
¥158,000 /㎡
坪単価: 522,300円/坪
2021年
¥157,000 /㎡
坪単価: 519,000円/坪
2020年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2017年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2016年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2014年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2013年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2009年
¥171,000 /㎡
坪単価: 565,300円/坪
2008年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2005年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2002年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は湊川公園駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはゆりかご保育園（幼稚園・約295m）です。バス停は最寄り約102mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ゆりかご保育園
幼稚園 • 295m
本願寺派湊川保育園
幼稚園 • 386m
たちえ第一幼稚園
幼稚園 • 456m
神戸湊川郵便局
郵便局 • 220m
神戸鵯越郵便局
郵便局 • 359m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８ | 327m | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | 0.0% | 湊川公園駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 445m | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | 1.8% | 湊川公園駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 779m | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | 4.1% | 湊川公園駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ | 975m | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 0.0% | 神鉄長田駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 977m | 259,000円/㎡ | 856,200円/坪 | 4.0% | 上沢駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。