西代通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市西代通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西代通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
131位/ 268町
西代通の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
西代通はその約0.3倍
西代通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中131位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西代通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 2,400万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,800万円 | 330,435円/㎡ | 1,092,300円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 6,900万円 | 657,143円/㎡ | 2,172,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,600万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西代通の調査地点マップ
西代通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区西代通３丁目７番３基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 山陽電鉄西代（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西代通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西代通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。