道正台（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

道正台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

道正台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

道正台の中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・19件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.2万円/㎡（2025年・19件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

道正台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

道正台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約35.7万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

道正台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市道正台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 前年比+3.8%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の97,000円/㎡（坪単価320,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近4年間の年平均成長率も3.65%と堅調です。投資対象として注目されます。

道正台の地価マップ（調査地点）

道正台の周辺環境・生活施設

道正台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は妙法寺駅（400m）です。

• 広畑橋バス停・約252m
• 妙法寺駅前バス停・約269m
• 南落合4丁目バス停・約344m
• コープこうべスーパーマーケット・約352m
• 南落合3丁目バス停・約390m
• 横尾団地口バス停・約413m
• 神戸横尾郵便局郵便局・約437m
• 須磨警察署妙法寺交番警察署・交番・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

道正台の調査地点（2026年・全1地点）

道正台の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。