都通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市都通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
306,000円/㎡
坪単価 約1,011,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
都通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
70位/ 268町
都通の平均
306,000円/㎡
坪単価 約1,011,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
都通はその約0.5倍
都通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中70位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
都通の実勢価格（実際の取引価格）
都通の中古マンションの実勢は約43.16万円/㎡（2022年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約431,579円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
都通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,700万円 | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,400万円 | 357,895円/㎡ | 1,183,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,300万円 | 507,692円/㎡ | 1,678,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 1,600万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 160万円 | 45,714円/㎡ | 151,100円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,100万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
都通の調査地点マップ
都通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番基準地 | 306,000円/㎡ | 1,011,600円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 阪神西灘（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
都通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。都通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。