兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番の基準地価

兵庫県灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

322,000円/㎡

坪単価:

1,064,500円/坪

変動率:

+5.2%

標準地番号: 灘-7

都通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価322,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約77%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中50位の高さです。

地価サマリー

基準地価

322000円/㎡

前年比:

+5.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番

アクセス

阪神西灘駅から240m

前面道路

6.0m

面積

70㎡

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詳細情報

基準地価	322000円/㎡
標準地・基準地コード	灘-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神西灘
駅からの距離	240m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番の地価動向

兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）、最低価格は2011年（平成23年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.54%となっています。

年別価格データ

2026年

5.2%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2025年

5.2%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2024年

5.1%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2023年

5.3%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2022年

5.2%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2021年

4.2%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2020年

4.3%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2019年

2.2%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2018年

4.2%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2017年

4.3%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2016年

4.5%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

2015年

3.7%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2014年

3.8%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2013年

2.8%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2012年

0.6%

¥179,000 /㎡

坪単価: 591,700円/坪

2011年

0.0%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2010年

-2.2%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2009年

-6.2%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2008年

2.1%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2007年

3.8%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2006年

1.1%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2005年

-2.7%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2004年

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神西灘駅（240m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３	333m	388,000円/㎡	1,282,600円/坪	7.2%	ＪＲ摩耶駅(220m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７	553m	442,000円/㎡	1,461,200円/坪	7.0%	ＪＲ摩耶駅(240m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５	849m	515,000円/㎡	1,702,500円/坪	6.2%	阪急王子公園駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原南町５丁目５番６	1.0km	409,000円/㎡	1,352,100円/坪	6.2%	阪急六甲駅(900m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３	1.3km	422,000円/㎡	1,395,000円/坪	5.5%	阪急六甲駅(900m)	住宅地	住宅	詳細