兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の基準地価は413,000円/㎡（坪単価約1,365,300円/坪）です。前年比は+7.3%です。

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅はＪＲ摩耶駅で、240mです。

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の基準地価

兵庫県灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

413,000円/㎡

坪単価:

1,365,300円/坪

変動率:

+7.3%

標準地番号: 灘-4

泉通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価413,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約23%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

413000円/㎡

前年比:

+7.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７

アクセス

ＪＲ摩耶駅から240m

前面道路

60m

面積

76㎡

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詳細情報

基準地価	413000円/㎡
標準地・基準地コード	灘-4
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ摩耶
駅からの距離	240m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南東　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の地価動向

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は413,000円/㎡（坪単価1,365,300円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の413,000円/㎡（坪単価1,365,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.22%となっています。

年別価格データ

2025年

7.3%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2024年

6.4%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2023年

6.2%

¥362,000 /㎡

坪単価: 1,196,700円/坪

2022年

5.9%

¥341,000 /㎡

坪単価: 1,127,300円/坪

2021年

5.2%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2020年

3.7%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2019年

7.3%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2018年

7.0%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2017年

7.1%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2016年

6.7%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2015年

5.6%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2014年

5.4%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2013年

2.5%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2012年

1.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2011年

1.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2010年

-1.0%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2009年

-4.9%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2008年

2.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2007年

6.4%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2006年

2.2%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2005年

-1.1%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2004年

-5.6%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2003年

-8.8%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2002年

-17.9%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2000年

-7.7%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

1999年

-5.0%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

1998年

-1.6%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

1997年

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

兵庫県神戸市灘区泉通５丁目２番７周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ摩耶駅（240m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区都通２丁目１８番	553m	306,000円/㎡	1,011,600円/坪	5.2%	阪神西灘駅(240m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原南町５丁目５番６	749m	385,000円/㎡	1,272,700円/坪	5.8%	阪急六甲駅(900m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３	909m	400,000円/㎡	1,322,300円/坪	5.3%	阪急六甲駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３	1.1km	454,000円/㎡	1,500,800円/坪	4.6%	阪急六甲駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６２	1.7km	115,000円/㎡	380,200円/坪	0.0%	阪急六甲駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細