兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外の公示地価
兵庫県兵庫区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
232,000円/㎡
坪単価:
766,900円/坪
変動率:
+1.3%
下祇園町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価232,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約84%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中117位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
232000円/㎡
前年比:
+1.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外
アクセス
大倉山駅から1,000m
前面道路
18.0m
面積
131㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 232000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸兵庫5-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大倉山 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 18.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 18.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外の地価動向
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は232,000円/㎡（坪単価766,900円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の210,000円/㎡（坪単価694,200円）でした。 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+1.25%となっています。
年別価格データ
2026年
¥232,000 /㎡
坪単価: 766,900円/坪
2025年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2024年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2023年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2022年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2021年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2020年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2019年
¥214,000 /㎡
坪単価: 707,400円/坪
2018年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外周辺のエリア概要
最寄り駅は大倉山駅（1,000m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りはトーホーストア（スーパーマーケット・約38m）です。バス停は最寄り約68mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
トーホーストア
スーパーマーケット • 38m
平野保育所
幼稚園 • 343m
兵庫警察署平野交番
警察署・交番 • 162m
神戸五宮郵便局
郵便局 • 230m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 119m | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 1.1% | 大倉山駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 355m | 167,000円/㎡ | 552,100円/坪 | 1.2% | 大倉山駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 748m | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | 1.8% | 湊川公園駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 814m | 302,000円/㎡ | 998,300円/坪 | 4.5% | 県庁前駅(900m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 881m | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 3.7% | 湊川公園駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町４番５外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。