スマプロ不動産価格相場兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価公示価格
兵庫県灘区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
550,000円/㎡
坪単価:
1,818,200円/坪
変動率:
+8.3%
標準地番号: 神戸灘5-4
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３周辺のエリア概要
最寄り駅は石屋川駅（600m）です。
地価サマリー
地価公示価格
550000円/㎡
前年比:
+8.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３
アクセス
石屋川駅から600m
前面道路
280m
面積
327㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 550000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘5-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石屋川 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 280m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南 28.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 営業所、マンション等が混在する路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価動向
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+6.36%となっています。
年別価格データ
2026年
8.3%
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2025年
8.1%
¥508,000 /㎡
坪単価: 1,679,300円/坪
2024年
6.8%
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
2023年
5.8%
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
2022年
3.0%
¥416,000 /㎡
坪単価: 1,375,200円/坪
2021年
¥404,000 /㎡
坪単価: 1,335,500円/坪
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 219m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 7.0% | 石屋川駅(290m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 232m | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | 7.4% | 六甲道駅(670m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 383m | 501,000円/㎡ | 1,656,200円/坪 | 7.1% | 六甲道駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 509m | 533,000円/㎡ | 1,762,000円/坪 | 7.0% | 新在家駅(80m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 769m | 796,000円/㎡ | 2,631,400円/坪 | 5.9% | 六甲道駅(300m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |