兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
550,000円/㎡
坪単価:
1,818,200円/坪
変動率:
+8.3%
徳井町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価550,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約2.0倍です。神戸市内371地点中33位（上位約9%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
550000円/㎡
前年比:
+8.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３
アクセス
石屋川駅から600m
前面道路
28.0m
面積
327㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 550000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘5-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石屋川 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 28.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南 28.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 営業所、マンション等が混在する路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価動向
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+6.36%となっています。
年別価格データ
2026年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2025年
¥508,000 /㎡
坪単価: 1,679,300円/坪
2024年
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
2023年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
2022年
¥416,000 /㎡
坪単価: 1,375,200円/坪
2021年
¥404,000 /㎡
坪単価: 1,335,500円/坪
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３周辺のエリア概要
最寄り駅は石屋川駅（600m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設6件・公共施設4件があります。最寄りはミニコープ（スーパーマーケット・約301m）です。バス停は最寄り約94mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ミニコープ
スーパーマーケット • 301m
阪急オアシス
スーパーマーケット • 316m
めぐみの郷
スーパーマーケット • 476m
誠仏保育園
幼稚園 • 85m
六甲ゆりかごこども園
保育園 • 316m
石屋川保育所
幼稚園 • 317m
八幡幼稚園
幼稚園 • 338m
ほか2件
灘警察署高羽徳井交番
警察署・交番 • 154m
神戸大和郵便局
郵便局 • 281m
東明郵便局
郵便局 • 392m
警察署・交番
警察署・交番 • 467m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 219m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 7.0% | 石屋川駅(290m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 232m | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | 7.4% | 六甲道駅(670m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 383m | 501,000円/㎡ | 1,656,200円/坪 | 7.1% | 六甲道駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 434m | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 6.3% | 石屋川駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 509m | 533,000円/㎡ | 1,762,000円/坪 | 7.0% | 新在家駅(80m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。