兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の基準地価

兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,450,000円/㎡

坪単価:

8,099,200円/坪

変動率:

+7.5%

標準地番号: 中央5-1

加納町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,450,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約5.9倍です。神戸市内147地点中5位（上位約3%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

2450000円/㎡

前年比:

+7.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

共同住宅兼店舗

所在地

兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外

アクセス

ＪＲ三ノ宮駅から380m

前面道路

33.0m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	2450000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅兼店舗
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	10F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ三ノ宮
駅からの距離	380m
前面道路幅員	33.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	東　33.0m　県道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の地価動向

兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,450,000円/㎡（坪単価8,099,200円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,450,000円/㎡（坪単価8,099,200円）、最低価格は2024年（令和6年）の2,070,000円/㎡（坪単価6,843,000円）でした。直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+8.79%となっています。

年別価格データ

2026年

7.5%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2025年

10.1%

¥2,280,000 /㎡

坪単価: 7,537,200円/坪

2024年

¥2,070,000 /㎡

坪単価: 6,843,000円/坪

兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ三ノ宮駅（380m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市中央区山本通２丁目６番６	469m	585,000円/㎡	1,933,900円/坪	6.9%	ＪＲ三ノ宮駅(800m)	住宅地	共同住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番６外	537m	8,450,000円/㎡	27,933,900円/坪	10.5%	ＪＲ三ノ宮駅(170m)	商業地	店舗、診療所兼事務所	詳細
兵庫県神戸市中央区北野町３丁目１２１番１	583m	440,000円/㎡	1,454,500円/坪	6.0%	ＪＲ三ノ宮駅(950m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市中央区生田町２丁目３２９番	631m	525,000円/㎡	1,735,500円/坪	5.0%	神戸市営地下鉄新神戸駅(330m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区旭通２丁目３０７番	634m	430,000円/㎡	1,421,500円/坪	7.5%	ＪＲ三ノ宮駅(660m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細