兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の基準地価
兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
2,280,000円/㎡
坪単価:
7,537,200円/坪
変動率:
+10.1%
加納町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,280,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内122地点中4位（上位約3%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
2280000円/㎡
前年比:
+10.1%↑土地種別
商業地
利用状況
共同住宅兼店舗
所在地
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外
アクセス
ＪＲ三ノ宮駅から380m
前面道路
330m
面積
152㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 2280000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅兼店舗 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ三ノ宮 |
| 駅からの距離 | 380m |
| 前面道路幅員 | 330m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 東 33.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の地価動向
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は2,280,000円/㎡（坪単価7,537,200円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の2,280,000円/㎡（坪単価7,537,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の2,070,000円/㎡（坪単価6,843,000円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+10.14%となっています。
年別価格データ
2025年
¥2,280,000 /㎡
坪単価: 7,537,200円/坪
2024年
¥2,070,000 /㎡
坪単価: 6,843,000円/坪
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ三ノ宮駅（380m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区山本通２丁目６番６ | 469m | 547,000円/㎡ | 1,808,300円/坪 | 6.4% | ＪＲ三ノ宮駅(800m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区北野町３丁目１２１番１ | 583m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 7.2% | ＪＲ三ノ宮駅(950m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区旭通２丁目３０７番 | 634m | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 8.7% | ＪＲ三ノ宮駅(660m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 837m | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 7.3% | ＪＲ三ノ宮駅(460m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 932m | 3,330,000円/㎡ | 11,008,300円/坪 | 11.0% | ＪＲ元町駅(110m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市中央区加納町３丁目１番３４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。