兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
634,000円/㎡
坪単価:
2,095,900円/坪
変動率:
+8.4%
甲南町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価634,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約2.3倍です。神戸市内371地点中22位（上位約6%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
634000円/㎡
前年比:
+8.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４
アクセス
摂津本山駅から700m
前面道路
28.0m
面積
113㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 634000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 摂津本山 |
| 駅からの距離 | 700m |
| 前面道路幅員 | 28.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北西 28.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の地価動向
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は634,000円/㎡（坪単価2,095,900円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の753,000円/㎡（坪単価2,489,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の389,000円/㎡（坪単価1,286,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.88%となっています。
年別価格データ
2026年
¥634,000 /㎡
坪単価: 2,095,900円/坪
2025年
¥585,000 /㎡
坪単価: 1,933,900円/坪
2024年
¥540,000 /㎡
坪単価: 1,785,100円/坪
2023年
¥522,000 /㎡
坪単価: 1,725,600円/坪
2022年
¥508,000 /㎡
坪単価: 1,679,300円/坪
2021年
¥500,000 /㎡
坪単価: 1,652,900円/坪
2020年
¥490,000 /㎡
坪単価: 1,619,800円/坪
2019年
¥476,000 /㎡
坪単価: 1,573,600円/坪
2018年
¥464,000 /㎡
坪単価: 1,533,900円/坪
2017年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
2016年
¥436,000 /㎡
坪単価: 1,441,300円/坪
2015年
¥421,000 /㎡
坪単価: 1,391,700円/坪
2014年
¥411,000 /㎡
坪単価: 1,358,700円/坪
2013年
¥400,000 /㎡
坪単価: 1,322,300円/坪
2012年
¥398,000 /㎡
坪単価: 1,315,700円/坪
2011年
¥404,000 /㎡
坪単価: 1,335,500円/坪
2010年
¥413,000 /㎡
坪単価: 1,365,300円/坪
2009年
¥444,000 /㎡
坪単価: 1,467,800円/坪
2008年
¥468,000 /㎡
坪単価: 1,547,100円/坪
2007年
¥431,000 /㎡
坪単価: 1,424,800円/坪
2006年
¥396,000 /㎡
坪単価: 1,309,100円/坪
2005年
¥389,000 /㎡
坪単価: 1,286,000円/坪
2004年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2003年
¥428,000 /㎡
坪単価: 1,414,900円/坪
2002年
¥456,000 /㎡
坪単価: 1,507,400円/坪
2000年
¥570,000 /㎡
坪単価: 1,884,300円/坪
1999年
¥630,000 /㎡
坪単価: 2,082,600円/坪
1998年
¥688,000 /㎡
坪単価: 2,274,400円/坪
1997年
¥720,000 /㎡
坪単価: 2,380,200円/坪
1996年
¥753,000 /㎡
坪単価: 2,489,300円/坪
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４周辺のエリア概要
最寄り駅は摂津本山駅（700m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設9件・公共施設2件があります。最寄りは韓国食料品専門店 華山（スーパーマーケット・約39m）です。バス停は最寄り約69mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
韓国食料品専門店 華山
スーパーマーケット • 39m
食品館アプロ 甲南店
スーパーマーケット • 117m
モーリ
スーパーマーケット • 421m
甲南同胞幼稚園
幼稚園 • 113m
チャイルドハート保育サロン
保育園 • 140m
どんぐりっこもとやま
幼稚園 • 168m
甲南やまゆり保育園
幼稚園 • 169m
ほか5件
東灘警察署田中交番
警察署・交番 • 74m
神戸甲南郵便局
郵便局 • 129m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 401m | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | 6.5% | 摂津本山駅(180m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 520m | 433,000円/㎡ | 1,431,400円/坪 | 6.1% | 青木駅(410m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 579m | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 5.4% | 魚崎駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 615m | 651,000円/㎡ | 2,152,100円/坪 | 4.2% | 岡本駅(380m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 662m | 873,000円/㎡ | 2,886,000円/坪 | 5.4% | 岡本駅(150m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。