兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
529,000円/㎡
坪単価:
1,748,800円/坪
変動率:
+4.8%
八幡町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価529,000円/㎡は、神戸市の平均（約278,497円/㎡）の約1.9倍です。神戸市内367地点中37位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
529000円/㎡
前年比:
+4.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番
アクセス
六甲駅から200m
前面道路
6.0m
面積
253㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 529000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 六甲 |
| 駅からの距離 | 200m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番の地価動向
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の268,000円/㎡（坪単価886,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.24%となっています。
年別価格データ
2026年
¥529,000 /㎡
坪単価: 1,748,800円/坪
2025年
¥505,000 /㎡
坪単価: 1,669,400円/坪
2024年
¥483,000 /㎡
坪単価: 1,596,700円/坪
2023年
¥468,000 /㎡
坪単価: 1,547,100円/坪
2022年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
2021年
¥443,000 /㎡
坪単価: 1,464,500円/坪
2020年
¥431,000 /㎡
坪単価: 1,424,800円/坪
2019年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2018年
¥379,000 /㎡
坪単価: 1,252,900円/坪
2017年
¥364,000 /㎡
坪単価: 1,203,300円/坪
2016年
¥354,000 /㎡
坪単価: 1,170,200円/坪
2015年
¥339,000 /㎡
坪単価: 1,120,700円/坪
2014年
¥324,000 /㎡
坪単価: 1,071,100円/坪
2013年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2012年
¥306,000 /㎡
坪単価: 1,011,600円/坪
2011年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2010年
¥306,000 /㎡
坪単価: 1,011,600円/坪
2009年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2008年
¥343,000 /㎡
坪単価: 1,133,900円/坪
2007年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2006年
¥278,000 /㎡
坪単価: 919,000円/坪
2005年
¥268,000 /㎡
坪単価: 886,000円/坪
2004年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2003年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2002年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2000年
¥396,000 /㎡
坪単価: 1,309,100円/坪
1999年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
1998年
¥457,000 /㎡
坪単価: 1,510,700円/坪
1997年
¥460,000 /㎡
坪単価: 1,520,700円/坪
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番周辺のエリア概要
最寄り駅は六甲駅（200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りは阪急OASIS（スーパーマーケット・約184m）です。バス停は最寄り約188mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
阪急OASIS
スーパーマーケット • 184m
コープ六甲
スーパーマーケット • 373m
コープ
スーパーマーケット • 397m
食の工房 みやまえ
スーパーマーケット • 454m
六甲幼稚園
幼稚園 • 158m
高羽幼稚園
幼稚園 • 346m
八幡保育所
幼稚園 • 364m
やはた桜保育所
保育園 • 399m
ほか1件
灘警察署六甲交番
警察署・交番 • 323m
神戸将軍郵便局
郵便局 • 351m
神戸篠原郵便局
郵便局 • 356m
灘警察署八幡交番
警察署・交番 • 384m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 418m | 796,000円/㎡ | 2,631,400円/坪 | 5.9% | 六甲道駅(300m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 483m | 494,000円/㎡ | 1,633,100円/坪 | 2.9% | 六甲駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 619m | 383,000円/㎡ | 1,266,100円/坪 | 7.0% | 大石駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 761m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 2.5% | 六甲駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 818m | 501,000円/㎡ | 1,656,200円/坪 | 7.1% | 六甲道駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区八幡町４丁目３９番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。