兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

203,000円/㎡

坪単価:

671,100円/坪

変動率:

+2.5%

標準地番号: 須磨-5

川上町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価203,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約49%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中81位の高さです。

地価サマリー

基準地価

203000円/㎡

前年比:

+2.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５

アクセス

山陽電鉄板宿駅から800m

前面道路

5.5m

面積

113㎡

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詳細情報

基準地価	203000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄板宿
駅からの距離	800m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５の地価動向

兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は203,000円/㎡（坪単価671,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）、最低価格は2005年（平成17年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.04%となっています。

年別価格データ

2026年

2.5%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2025年

3.7%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2024年

1.1%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2023年

0.5%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2022年

1.6%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2021年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2020年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2019年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2018年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2017年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2016年

0.0%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2015年

0.5%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2014年

0.5%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2013年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2012年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2011年

0.5%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2010年

-1.1%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2009年

-3.2%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2008年

1.6%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2007年

2.7%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2006年

1.1%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2005年

-0.6%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2004年

-4.2%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2003年

-7.8%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2002年

-20.2%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2000年

-4.8%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

1999年

-2.5%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

1998年

-2.1%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

1997年

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄板宿駅（800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外	391m	283,000円/㎡	935,500円/坪	3.3%	山陽電鉄板宿駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目６番１	531m	554,000円/㎡	1,831,400円/坪	2.4%	山陽電鉄板宿駅(60m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市須磨区大田町２丁目３６番	916m	352,000円/㎡	1,163,600円/坪	5.4%	山陽電鉄板宿駅(280m)	商業地	診療所兼共同住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区西代通３丁目７番３	985m	178,000円/㎡	588,400円/坪	3.5%	山陽電鉄西代駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区戎町６丁目５番３	1.0km	264,000円/㎡	872,700円/坪	5.6%	山陽電鉄東須磨駅(400m)	住宅地	住宅	詳細