兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の基準地価は274,000円/㎡（坪単価約905,800円/坪）です。前年比は+3.4%です。

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は山陽電鉄板宿駅で、400mです。

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

274,000円/㎡

坪単価:

905,800円/坪

変動率:

+3.4%

標準地番号: 須磨-10

前池町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価274,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約15%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中47位の高さです。

地価サマリー

基準地価

274000円/㎡

前年比:

+3.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外

アクセス

山陽電鉄板宿駅から400m

前面道路

70m

面積

211㎡

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詳細情報

基準地価	274000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-10
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄板宿
駅からの距離	400m
前面道路幅員	70m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北西　7.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	マンションと中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の地価動向

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は274,000円/㎡（坪単価905,800円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）、最低価格は2004年（平成16年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.77%となっています。

年別価格データ

2025年

3.4%

¥274,000 /㎡

坪単価: 905,800円/坪

2024年

3.9%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2023年

3.2%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2022年

2.9%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2021年

0.8%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2020年

0.4%

¥238,000 /㎡

坪単価: 786,800円/坪

2019年

0.4%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2018年

0.4%

¥236,000 /㎡

坪単価: 780,200円/坪

2017年

0.4%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2016年

0.4%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2015年

0.9%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2014年

0.9%

¥231,000 /㎡

坪単価: 763,600円/坪

2013年

0.4%

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

2012年

0.0%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2011年

0.0%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2010年

-2.6%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2009年

-4.1%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2008年

0.8%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2007年

3.4%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2006年

1.7%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2005年

1.8%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2004年

-1.7%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

2003年

-5.0%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2002年

-20.7%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2000年

-6.2%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

1999年

-3.0%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

1998年

0.0%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

1997年

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄板宿駅（400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５	391m	198,000円/㎡	654,500円/坪	3.7%	山陽電鉄板宿駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区大田町２丁目３６番	592m	334,000円/㎡	1,104,100円/坪	5.4%	山陽電鉄板宿駅(280m)	商業地	診療所兼共同住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番	1.1km	230,000円/㎡	760,300円/坪	4.5%	山陽電鉄東須磨駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番	1.5km	297,000円/㎡	981,800円/坪	6.1%	山陽電鉄月見山駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９	2.0km	132,000円/㎡	436,400円/坪	1.5%	山陽電鉄須磨寺駅(220m)	住宅地	住宅	詳細