前池町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

前池町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

前池町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

前池町の中古マンションの実勢は約44.5万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約44.5万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

前池町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

前池町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約76万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

前池町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市前池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は230,000円/㎡（坪単価760,300円）で、 前年比+4.1%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+3.15%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近6年間の年平均成長率も3.15%と堅調です。投資対象として注目されます。

前池町の地価マップ（調査地点）

前池町の周辺環境・生活施設

前池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、スーパーマーケット1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は山陽電鉄板宿駅（400m）です。

• 大手町勝福寺下バス停・約149m
• 神戸大手郵便局郵便局・約230m
• 前池橋バス停・約234m
• 前池町バス停・約287m
• イオンスーパーマーケット・約331m
• 太田共同保育園保育園・約335m
• 須磨警察署板宿交番警察署・交番・約346m
• 川上町バス停・約361m
• 板宿バス停・約372m
• 神戸菊池郵便局郵便局・約426m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

前池町の調査地点（2026年・全2地点）

前池町の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率150%は神戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。