兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

241,000円/㎡

坪単価:

796,700円/坪

変動率:

+4.8%

標準地番号: 須磨-7

戸政町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価241,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中68位の高さです。

地価サマリー

基準地価

241000円/㎡

前年比:

+4.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番

アクセス

山陽電鉄東須磨駅から500m

前面道路

6.0m

面積

188㎡

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詳細情報

基準地価	241000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄東須磨
駅からの距離	500m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番の地価動向

兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は241,000円/㎡（坪単価796,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の295,000円/㎡（坪単価975,200円）、最低価格は2010年（平成22年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.44%となっています。

年別価格データ

2026年

4.8%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2025年

4.5%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2024年

4.8%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2023年

3.4%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2022年

2.5%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2021年

0.5%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2020年

0.5%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2019年

0.5%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2018年

0.5%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2017年

0.5%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2016年

0.5%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2015年

0.5%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2014年

0.5%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2013年

0.5%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2012年

0.0%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2011年

1.1%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

2010年

-1.6%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2009年

-2.6%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2008年

0.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2007年

1.0%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2006年

0.0%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2005年

-1.0%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2004年

-3.9%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2003年

-6.9%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2002年

-19.3%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2000年

-6.3%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

1999年

-2.0%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

1998年

-0.3%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

1997年

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

兵庫県神戸市須磨区戸政町３丁目２７番周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄東須磨駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１０番	431m	315,000円/㎡	1,041,300円/坪	6.1%	山陽電鉄月見山駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市須磨区戎町６丁目５番３	560m	264,000円/㎡	872,700円/坪	5.6%	山陽電鉄東須磨駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区浪松町２丁目２３番	811m	280,000円/㎡	925,600円/坪	6.9%	ＪＲ鷹取駅(80m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区行幸町２丁目３８番	889m	272,000円/㎡	899,200円/坪	2.6%	ＪＲ須磨海浜公園駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区本庄町３丁目１６番	945m	204,000円/㎡	674,400円/坪	3.6%	ＪＲ鷹取駅(300m)	住宅地	住宅	詳細