兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外の基準地価

兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,050,000円/㎡

坪単価:

10,082,600円/坪

変動率:

+8.9%

標準地番号: 中央5-8

八幡通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,050,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約7.3倍です。神戸市内147地点中4位（上位約3%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

3050000円/㎡

前年比:

+8.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外

アクセス

ＪＲ三ノ宮駅から460m

前面道路

50.0m

面積

536㎡

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詳細情報

基準地価	3050000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	11F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ三ノ宮
駅からの距離	460m
前面道路幅員	50.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	南西　50.0m　県道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外の地価動向

兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,050,000円/㎡（坪単価10,082,600円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,050,000円/㎡（坪単価10,082,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,100,000円/㎡（坪単価3,636,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.06%となっています。

年別価格データ

2026年

8.9%

¥3,050,000 /㎡

坪単価: 10,082,600円/坪

2025年

7.3%

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

2024年

7.0%

¥2,610,000 /㎡

坪単価: 8,628,100円/坪

2023年

5.2%

¥2,440,000 /㎡

坪単価: 8,066,100円/坪

2022年

1.8%

¥2,320,000 /㎡

坪単価: 7,669,400円/坪

2021年

-5.0%

¥2,280,000 /㎡

坪単価: 7,537,200円/坪

2020年

2.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2019年

17.5%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2018年

21.2%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

2017年

11.5%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2016年

11.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2015年

4.7%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2014年

2.4%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2013年

0.0%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2012年

-0.8%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2011年

-3.8%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2010年

-4.4%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2009年

-15.0%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2008年

3.2%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2007年

27.0%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2006年

10.9%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2005年

0.0%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2004年

-6.8%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2003年

-9.2%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2002年

-24.9%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2000年

¥1,730,000 /㎡

坪単価: 5,719,000円/坪

兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ三ノ宮駅（460m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市中央区京町７９番	295m	3,150,000円/㎡	10,413,200円/坪	6.4%	ＪＲ三ノ宮駅(650m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番６外	339m	8,450,000円/㎡	27,933,900円/坪	10.5%	ＪＲ三ノ宮駅(170m)	商業地	店舗、診療所兼事務所	詳細
兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外	668m	1,610,000円/㎡	5,322,300円/坪	9.5%	ＪＲ元町駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市中央区元町通１丁目１１番２０	693m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	11.1%	ＪＲ元町駅(110m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外	770m	1,840,000円/㎡	6,082,600円/坪	9.5%	ＪＲ元町駅(350m)	商業地	事務所	詳細