兵庫県西宮市戸田町２９番４の基準地価
兵庫県西宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
529,000円/㎡
坪単価:
1,748,800円/坪
変動率:
+8.4%
戸田町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価529,000円/㎡は、西宮市の平均（約5,383,061円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内33地点中4位の高さです。
地価サマリー
基準地価
529000円/㎡
前年比:
+8.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県西宮市戸田町２９番４
アクセス
阪神西宮駅から120m
前面道路
150m
面積
189㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 529000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮5-8 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神西宮 |
| 駅からの距離 | 120m |
| 前面道路幅員 | 150m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 15.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 飲食店を中心にマンション等が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県西宮市戸田町２９番４の地価動向
兵庫県西宮市戸田町２９番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の437,000円/㎡（坪単価1,444,600円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+6.58%となっています。
年別価格データ
2025年
¥529,000 /㎡
坪単価: 1,748,800円/坪
2024年
¥488,000 /㎡
坪単価: 1,613,200円/坪
2023年
¥458,000 /㎡
坪単価: 1,514,000円/坪
2022年
¥437,000 /㎡
坪単価: 1,444,600円/坪
兵庫県西宮市戸田町２９番４周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神西宮駅（120m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市石在町６０番２外 | 493m | 276,000円/㎡ | 912,400円/坪 | 3.8% | 阪神西宮駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市宮前町５番外 | 558m | 337,000円/㎡ | 1,114,000円/坪 | 5.3% | 阪神西宮駅(630m) | 商業地 | 店舗・事務所 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市津門住江町３０番５ | 1.1km | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 3.9% | 阪神今津駅(380m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市桜谷町２０番３８ | 1.2km | 337,000円/㎡ | 1,114,000円/坪 | 0.3% | 阪急夙川駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市中浜町５番１外 | 1.3km | 326,000円/㎡ | 1,077,700円/坪 | 4.5% | 阪神香櫨園駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市戸田町２９番４の基準地価 よくある質問
兵庫県西宮市戸田町２９番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。