兵庫県西宮市雲井町１０４番の公示地価

兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

480,000円/㎡

坪単価:

1,586,800円/坪

変動率:

+3.7%

標準地番号: 西宮-53

雲井町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価480,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約1.5倍です。西宮市内111地点中14位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

480000円/㎡

前年比:

+3.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県西宮市雲井町１０４番

アクセス

夙川駅から440m

前面道路

6.0m

面積

675㎡

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詳細情報

地価公示価格	480000円/㎡
標準地・基準地コード	西宮-53
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	夙川
駅からの距離	440m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	大規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県西宮市雲井町１０４番の地価動向

兵庫県西宮市雲井町１０４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の265,000円/㎡（坪単価876,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.54%となっています。

年別価格データ

2026年

3.7%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2025年

3.6%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2024年

3.0%

¥447,000 /㎡

坪単価: 1,477,700円/坪

2023年

2.1%

¥434,000 /㎡

坪単価: 1,434,700円/坪

2022年

1.4%

¥425,000 /㎡

坪単価: 1,405,000円/坪

2021年

0.2%

¥419,000 /㎡

坪単価: 1,385,100円/坪

2020年

3.5%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2019年

2.8%

¥404,000 /㎡

坪単価: 1,335,500円/坪

2018年

2.6%

¥393,000 /㎡

坪単価: 1,299,200円/坪

2017年

3.0%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

2016年

2.5%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2015年

2.5%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2014年

2.3%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2013年

1.5%

¥346,000 /㎡

坪単価: 1,143,800円/坪

2012年

1.2%

¥341,000 /㎡

坪単価: 1,127,300円/坪

2011年

0.0%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2010年

-4.8%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2009年

-1.1%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2008年

14.7%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2007年

13.0%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2006年

4.2%

¥276,000 /㎡

坪単価: 912,400円/坪

2005年

0.0%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2004年

-5.0%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2003年

-10.0%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2002年

-19.7%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2000年

-8.1%

¥386,000 /㎡

坪単価: 1,276,000円/坪

1999年

-13.4%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

1998年

-6.7%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

1997年

-8.8%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

1996年

-12.3%

¥570,000 /㎡

坪単価: 1,884,300円/坪

1995年

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

兵庫県西宮市雲井町１０４番周辺のエリア概要

最寄り駅は夙川駅（440m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設2件・公共施設2件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約321m）です。バス停は最寄り約279mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など4件（最寄り約279m）

生活施設

2件

成城石井

スーパーマーケット • 321m

グルメシティ

スーパーマーケット • 324m

教育施設

2件

チャイルドルームこどもの森

保育園 • 253m

夙川さくらんぼ保育園

保育園 • 334m

公共施設

2件

西宮警察署夙川駅前交番

警察署・交番 • 306m

西宮夙川郵便局

郵便局 • 375m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県西宮市羽衣町１０３番６外	430m	525,000円/㎡	1,735,500円/坪	5.4%	夙川駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市松園町１４５番３	447m	450,000円/㎡	1,487,600円/坪	4.7%	夙川駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市木津山町２２番２１	501m	393,000円/㎡	1,299,200円/坪	4.0%	夙川駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市松生町６９番	538m	455,000円/㎡	1,504,100円/坪	5.3%	夙川駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市御茶家所町３６番６	590m	380,000円/㎡	1,256,200円/坪	5.6%	さくら夙川駅(500m)	住宅地	住宅	詳細

兵庫県西宮市雲井町１０４番の地価公示価格よくある質問

2026年度の兵庫県西宮市雲井町１０４番の地価公示価格は480,000円/㎡（坪単価約1,586,800円/坪）です。前年比は+3.7%です。

最寄り駅は夙川駅で、440mです。

半径500m以内にバス停4件・保育園2件・スーパーマーケット2件・警察署・交番1件・郵便局1件など計10件の生活利便施設があります。

兵庫県西宮市雲井町１０４番の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で兵庫県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る