兵庫県美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１の基準地価

兵庫県新温泉町の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

32,000円/㎡

坪単価:

105,800円/坪

変動率:

1.5%

標準地番号: 新温泉-5

湯字西稲負谷の地価は美方郡で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価32,000円/㎡は、美方郡の平均（約26,442円/㎡）の約1.2倍です。美方郡内6地点中2位の高さです。

地価サマリー

基準地価

32000円/㎡

前年比:

-1.5%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１

アクセス

ＪＲ浜坂駅から10,000m

前面道路

6.0m

面積

105㎡

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詳細情報

基準地価	32000円/㎡
標準地・基準地コード	新温泉-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	その他
建ぺい率	-(%)
容積率	-(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ浜坂
駅からの距離	10,000m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	町道
前面道路状態	南　6.0m　町道
側道種別	背面道
周辺環境	一般住宅が建ち並ぶ旅館街に近い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１の地価動向

兵庫県美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,000円/㎡（坪単価105,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の96,500円/㎡（坪単価319,000円）、最低価格は2026年（令和8年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.00%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.5%

¥32,000 /㎡

坪単価: 105,800円/坪

2025年

-1.5%

¥32,500 /㎡

坪単価: 107,400円/坪

2024年

-1.5%

¥33,000 /㎡

坪単価: 109,100円/坪

2023年

-2.9%

¥33,500 /㎡

坪単価: 110,700円/坪

2022年

-5.2%

¥34,500 /㎡

坪単価: 114,000円/坪

2021年

-5.9%

¥36,400 /㎡

坪単価: 120,300円/坪

2020年

-5.6%

¥38,700 /㎡

坪単価: 127,900円/坪

2019年

-5.7%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2018年

-5.8%

¥43,500 /㎡

坪単価: 143,800円/坪

2017年

-5.7%

¥46,200 /㎡

坪単価: 152,700円/坪

2016年

-5.8%

¥49,000 /㎡

坪単価: 162,000円/坪

2015年

-5.5%

¥52,000 /㎡

坪単価: 171,900円/坪

2014年

-6.8%

¥55,000 /㎡

坪単価: 181,800円/坪

2013年

-7.8%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2012年

-7.2%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2011年

-13.8%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2009年

-2.4%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2008年

-1.0%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2007年

-0.8%

¥82,800 /㎡

坪単価: 273,700円/坪

2006年

-2.1%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2005年

-2.0%

¥85,300 /㎡

坪単価: 282,000円/坪

2004年

-2.2%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

2003年

-3.9%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2002年

-4.0%

¥92,600 /㎡

坪単価: 306,100円/坪

2000年

0.0%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

1999年

0.0%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

1998年

0.5%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

1997年

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

兵庫県美方郡新温泉町湯字西稲負谷２４９番１周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ浜坂駅（10,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県美方郡新温泉町湯字本町１２３６番内	186m	58,000円/㎡	191,700円/坪	-0.9%	ＪＲ浜坂駅(9,800m)	商業地	銀行	詳細
兵庫県美方郡新温泉町千原字前田６１９番１外	2.8km	5,950円/㎡	19,700円/坪	-2.5%	ＪＲ浜坂駅(11,000m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県美方郡新温泉町栃谷字大庭２８２番１	6.1km	15,200円/㎡	50,200円/坪	-1.9%	ＪＲ浜坂駅(2,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県美方郡新温泉町浜坂字秋葉台３２０番３１	7.5km	26,800円/㎡	88,600円/坪	-1.1%	ＪＲ浜坂駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県美方郡新温泉町諸寄字岡２９０番１	8.8km	20,700円/㎡	68,400円/坪	-1.9%	ＪＲ諸寄駅(370m)	住宅地	住宅	詳細