東南（太子町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県太子町東南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
実勢 土地 坪単価（2021年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東南の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
太子町内の町名別順位
1位/ 9町
東南の平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
太子町の調査地点平均
61,090円/㎡
東南はその約1.5倍
東南の地価は、太子町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中1位です。太子町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,000万円 | 59,701円/㎡ | 197,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,900万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,600万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,900万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 580万円 | 36,250円/㎡ | 119,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 480万円 | 36,923円/㎡ | 122,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 660万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 9件
2022年 5件
2021年 9件
2014年 5件
2013年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東南の調査地点マップ
東南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町東南字後田３４６番１４外基準地 | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | — | 商業地 | ＪＲ網干（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。