馬場（太子町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県太子町馬場の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,100円/㎡
坪単価 約195,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
馬場の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
太子町内の町名別順位
7位/ 9町
馬場の平均
59,100円/㎡
坪単価 約195,400円/坪
太子町の調査地点平均
61,090円/㎡
馬場はその約1.0倍
馬場の地価は、太子町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中7位です。太子町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
馬場の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
馬場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,400万円 | 90,323円/㎡ | 298,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,400万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 600万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 680万円 | 52,308円/㎡ | 172,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2013年 5件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
馬場の調査地点マップ
馬場の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町馬場字樋ノ上３０５番６基準地 | 59,100円/㎡ | 195,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ網干（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
馬場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。馬場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。