老原（太子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県太子町老原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
老原の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
老原の地価は、太子町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中5位です。太子町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
老原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
老原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,100万円 | 18,033円/㎡ | 59,600円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,400万円 | 225,641円/㎡ | 745,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 20万円 | 339円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 960万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
老原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県太子町老原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,200円/㎡（坪単価212,200円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の97,500円/㎡（坪単価322,300円）、 最低価格は2010年（平成22年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
老原の調査地点マップ
老原の周辺環境・生活施設
老原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件などがあります。最寄り駅は網干駅（2,100m）です。
- たつの市太子消防署消防署・約218m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
老原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町老原字市川原５番１外 | 69,900円/㎡ | 231,100円/坪 | +2.2% | 商業地 | 網干（2,100m） |
| 兵庫県揖保郡太子町老原字市川原１５番９ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 網干（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
老原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。老原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。