糸井（太子町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県太子町糸井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,500円/㎡
坪単価 約252,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
糸井の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
太子町内の町名別順位
2位/ 9町
糸井の平均
76,500円/㎡
坪単価 約252,900円/坪
太子町の調査地点平均
61,090円/㎡
糸井はその約1.3倍
糸井の地価は、太子町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中2位です。太子町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
糸井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
糸井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,800万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 440万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 10件
2021年 7件
2020年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
糸井の調査地点マップ
糸井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町糸井字前田２５５番３基準地 | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | ＪＲ網干（540m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
糸井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。糸井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。