鵤（太子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県太子町鵤の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鵤の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
鵤の地価は、太子町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中4位です。太子町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵤の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,900円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -1.3% |
| 2024年 | 66,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -11.3% |
| 2023年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -30.8% |
| 2019年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鵤の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 800万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,600万円 | 179,310円/㎡ | 592,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 350万円 | 22,581円/㎡ | 74,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 550万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵤の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県太子町鵤の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,900円/㎡（坪単価234,400円）で、 前年比+1.4%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の70,900円/㎡（坪単価234,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+2.20%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近5年間の年平均成長率も2.20%と堅調です。投資対象として注目されます。
鵤の調査地点マップ
鵤の周辺環境・生活施設
鵤の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、市役所・区役所1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は網干駅（3,000m）です。
- カワベスーパーマーケット・約132m
- 太子町役場市役所・区役所・約199m
- マルアイスーパーマーケット・約209m
- 斑鳩幼稚園幼稚園・約324m
- 鵤バス停・約439m
- 斑鳩保育所幼稚園・約458m
- 町立斑鳩小学校小学校・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鵤の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ | 70,900円/㎡ | 234,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 網干（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵤の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵤の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。