東保(太子町)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県太子町東保の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.7%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東保の地価は太子町で高い?町名別の平均・順位で比較
太子町内の町名別順位
3位/ 9町
東保の平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
太子町の調査地点平均
61,090円/㎡
東保はその約1.2倍
東保の地価は、太子町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では太子町内9町中3位です。太子町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東保の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 220万円 | 14,667円/㎡ | 48,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 4,000万円 | 48,193円/㎡ | 159,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 760万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 8,800万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 760万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 12件
2022年 5件
2021年 6件
2020年 6件
2018年 8件
2017年 5件
2015年 6件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東保の調査地点マップ
東保の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県揖保郡太子町東保字神田170番15基準地 | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +0.7% | 住宅地 | JR網干(2,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。