兵庫県宝塚市星の荘７２番の基準地価

兵庫県宝塚市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

170,000円/㎡

坪単価:

562,000円/坪

変動率:

+2.4%

標準地番号: 宝塚-12

星の荘の地価は宝塚市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価170,000円/㎡は、宝塚市の平均（約204,743円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。宝塚市内21地点中13位の高さです。

地価サマリー

基準地価

170000円/㎡

前年比:

+2.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県宝塚市星の荘７２番

アクセス

阪急売布神社駅から550m

前面道路

4.5m

面積

252㎡

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詳細情報

基準地価	170000円/㎡
標準地・基準地コード	宝塚-12
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急売布神社
駅からの距離	550m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県宝塚市星の荘７２番の地価動向

兵庫県宝塚市星の荘７２番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は170,000円/㎡（坪単価562,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）、最低価格は2018年（平成30年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。

年別価格データ

2026年

2.4%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2025年

2.5%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2024年

1.9%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2023年

1.9%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2022年

2.0%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2021年

0.7%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2020年

0.7%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2019年

0.7%

¥151,000 /㎡

坪単価: 499,200円/坪

2018年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2017年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2016年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2015年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2014年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2013年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2012年

0.0%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2011年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2009年

-4.9%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2008年

1.2%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2007年

3.2%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2006年

2.0%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2005年

-1.3%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2004年

-6.1%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2003年

-9.3%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2002年

-15.0%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2000年

-8.5%

¥214,000 /㎡

坪単価: 707,400円/坪

1999年

-7.5%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

1998年

-0.8%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

1997年

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

兵庫県宝塚市星の荘７２番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急売布神社駅（550m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県宝塚市中山寺１丁目２６６番３外	533m	290,000円/㎡	958,700円/坪	3.6%	阪急中山観音駅(160m)	商業地	銀行	詳細
兵庫県宝塚市小浜５丁目２４０番	702m	153,000円/㎡	505,800円/坪	2.0%	阪急売布神社駅(980m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘１２番８８９	1.0km	96,000円/㎡	317,400円/坪	0.0%	阪急売布神社駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県宝塚市武庫川町１７０番２０	1.6km	380,000円/㎡	1,256,200円/坪	4.1%	阪急宝塚南口駅(800m)	商業地	診療所兼店舗	詳細
兵庫県宝塚市山本南１丁目１２４番１９	1.9km	182,000円/㎡	601,700円/坪	3.4%	阪急山本駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細