大字宮津台（鹿嶋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県鹿嶋市大字宮津台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宮津台の地価は鹿嶋市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿嶋市内の町名別順位
5位/ 12町
大字宮津台の平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
鹿嶋市の調査地点平均
21,516円/㎡
大字宮津台はその約1.2倍
大字宮津台の地価は、鹿嶋市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鹿嶋市内12町中5位です。鹿嶋市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮津台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宮津台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 950万円 | 25,676円/㎡ | 84,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,200万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 20件
2022年 11件
2021年 15件
2020年 8件
2019年 9件
2018年 11件
2017年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮津台の調査地点マップ
大字宮津台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県鹿嶋市大字宮津台１８１番５５基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 鹿島神宮（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮津台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮津台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。