坂本町（観音寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県観音寺市坂本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坂本町の地価は観音寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂本町の地価は、観音寺市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では観音寺市内8町中1位です。観音寺市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約72%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -72% |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坂本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 890万円 | 127,143円/㎡ | 420,300円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,600万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県観音寺市坂本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,200円/㎡（坪単価195,700円）で、 前年比-0.2%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の60,800円/㎡（坪単価201,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,200円/㎡（坪単価195,700円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近6年間の年平均成長率は-0.53%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
坂本町の調査地点マップ
坂本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 59,200円/㎡ | 195,700円/坪 | -0.2% | 商業地 | 観音寺（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。