吉岡町（観音寺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県観音寺市吉岡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約175,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉岡町の地価は観音寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
観音寺市内の町名別順位
4位/ 8町
吉岡町の平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
観音寺市の調査地点平均
28,263円/㎡
吉岡町はその約0.9倍
吉岡町の地価は、観音寺市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では観音寺市内8町中4位です。観音寺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,500万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 5,900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 250万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 3,800万円 | 74,510円/㎡ | 246,300円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,800万円 | 18,367円/㎡ | 60,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 410万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 5件
2021年 7件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡町の調査地点マップ
吉岡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市吉岡町字道上２４９番１０基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 観音寺（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。