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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の香川県観音寺市 公示地価平均は 35,386円/㎡（坪 117,000円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
観音寺市の地価公示価格の注目地点
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観音寺市の年間地価公示価格推移
観音寺市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
観音寺市の地価動向
香川県観音寺市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,386円/㎡（坪単価117,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,780円/㎡（坪単価472,000円）、 最低価格は2020年（令和2年）の35,086円/㎡（坪単価116,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,386 /㎡
坪単価 117,000円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥35,500 /㎡
坪単価 117,400円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥35,629 /㎡
坪単価 117,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥35,843 /㎡
坪単価 118,500円/坪
地点数: 7箇所
観音寺市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,386円/㎡ | 117,000円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,722円/㎡ | 75,100円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,878円/㎡ | 75,600円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,629円/㎡ | 117,800円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,067円/㎡ | 76,300円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,843円/㎡ | 118,500円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,289円/㎡ | 77,000円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
観音寺市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市栄町１丁目甲１５５１番１２外 | 58,600円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 香川県観音寺市観音寺町字内新田甲２５４０番１ | 29,300円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市吉岡町字道上２４９番１０ | 24,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市大野原町大野原字辻北２１０３番５ | 20,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市大野原町大野原字下林荒神４７２７番１ | 17,200円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番 | 14,900円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外 | 14,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 香川県観音寺市大野原町萩原字早本１８８０番４ | 14,000円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８ | 11,800円/㎡ | +0.9% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
観音寺市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
観音寺市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約77.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,386円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,500円/㎡ | 8,100円/㎡ | -77.2% |
| 2024年 | 35,629円/㎡ | 15,900円/㎡ | -55.4% |
| 2023年 | 35,843円/㎡ | 13,000円/㎡ | -63.7% |
| 2022年 | 36,200円/㎡ | 21,800円/㎡ | -39.8% |
| 2021年 | 36,629円/㎡ | 11,000円/㎡ | -70% |
| 2020年 | 35,086円/㎡ | 16,900円/㎡ | -51.8% |
| 2019年 | 35,357円/㎡ | 15,600円/㎡ | -55.9% |
| 2018年 | 35,729円/㎡ | 11,800円/㎡ | -67% |
| 2017年 | 36,157円/㎡ | 16,700円/㎡ | -53.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計110件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約5万円/坪）、30〜40坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
観音寺市の地価公示価格マップ
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観音寺市の公示地価に関するよくある質問
観音寺市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
観音寺市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は243%です。
観音寺市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 59,200 | 195,700円/坪 | 29,600 | -0.2% | 観音寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 55,000 | 181,800円/坪 | 11,000 | -0.4% | 観音寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 香川県観音寺市茂木町４丁目甲７８７番５ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.3% | 観音寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４ | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | -0.3% | 観音寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 香川県観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 24,400 | 80,700円/坪 | 12,200 | -0.4% | 観音寺駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番 | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | -0.5% | 豊浜駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -0.5% | 豊浜駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
観音寺市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
観音寺市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
観音寺市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。