大野原町大野原(観音寺市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の香川県観音寺市大野原町大野原基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,750円/㎡
坪単価 約62,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
実勢 土地 坪単価(2021年)
31,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大野原町大野原の地価は観音寺市で高い?町名別の平均・順位で比較

観音寺市内の町名別順位
6/ 8
大野原町大野原の平均
18,750円/㎡
坪単価 約62,000円/坪
観音寺市の調査地点平均
28,263円/㎡
大野原町大野原はその約0.7

大野原町大野原の地価は、観音寺市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では観音寺市8町中6位です。観音寺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大野原町大野原の土地の取引相場(実勢価格)

大野原町大野原の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2021年・13件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20219,380円/㎡3.1万円/坪13件
202022,100円/㎡7.3万円/坪9件
20186,110円/㎡2万円/坪7件
20159,380円/㎡3.1万円/坪5件
201417,700円/㎡5.9万円/坪5件
201025,000円/㎡8.3万円/坪7件
200921,200円/㎡7万円/坪5件
200820,000円/㎡6.6万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大野原町大野原の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)290㎡600万円20,690円/㎡68,400円/坪1977年
2025Q3宅地(土地と建物)370㎡100万円2,703円/㎡8,900円/坪
2025Q2宅地(土地)180㎡20万円1,100円/㎡3,600円/坪
2025Q2宅地(土地)250㎡100万円4,100円/㎡13,600円/坪
2025Q1宅地(土地)350㎡100万円2,800円/㎡9,300円/坪
2024Q3宅地(土地)26,000万円8,200円/㎡27,100円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)490㎡3,000万円61,224円/㎡202,400円/坪2001年
2023Q4宅地(土地と建物)320㎡80万円2,500円/㎡8,300円/坪1956年
2023Q3宅地(土地と建物)690㎡370万円5,362円/㎡17,700円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)170㎡170万円10,000円/㎡33,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20225
202113
202021
20187
20155
20145
20107
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大野原町大野原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.3万円/坪69万円
501653.3万円/坪163万円
1003313.3万円/坪325万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約3.1万円/坪をベースに、観音寺市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大野原町大野原の地価マップ(調査地点)

大野原町大野原の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
香川県観音寺市大野原町大野原字辻北2103番5基準地20,300円/㎡67,100円/坪-1.0%豊浜(約3.0km)
香川県観音寺市大野原町大野原字下林荒神4727番1基準地17,200円/㎡56,900円/坪-1.1%豊浜(徒歩25分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大野原町大野原の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大野原町大野原の基準地価は、町内基準地の平均で18,750円/㎡、坪単価は約62,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大野原町大野原は観音寺市内8町中6位です。観音寺市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大野原町大野原の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の大野原町大野原の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,380円/㎡(坪単価 約3.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大野原町大野原の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約3.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、観音寺市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約69万円(坪単価 約2.3万円)、50坪で約163万円、100坪で約325万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大野原町大野原で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大野原町大野原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。