観音寺町（観音寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県観音寺市観音寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
観音寺町の地価は観音寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
観音寺町の地価は、観音寺市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では観音寺市内8町中2位です。観音寺市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
観音寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2018年・8件）で、公示地価に対して実勢は約43%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,600円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -43% |
| 2017年 | 60,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -55.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
観音寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 50万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 420万円 | 28,966円/㎡ | 95,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 580万円 | 41,429円/㎡ | 137,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,200万円 | 31,884円/㎡ | 105,400円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 50万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 550万円 | 13,415円/㎡ | 44,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 300万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
観音寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県観音寺市観音寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,000円/㎡（坪単価181,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の295,000円/㎡（坪単価975,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.02%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
観音寺町の調査地点マップ
観音寺町の周辺環境・生活施設
観音寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は観音寺駅（350m）です。
- 観音寺郵便局郵便局・約38m
- 駅通り交差点バス停・約111m
- 茶屋ガーデンバス停・約279m
- 観音寺駅バス停・約325m
- 観音寺中洲郵便局郵便局・約394m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
観音寺町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -0.4% | 商業地 | 観音寺（350m） |
| 香川県観音寺市観音寺町字内新田甲２５４０番１基準地 | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 観音寺（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
観音寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。観音寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。