柞田町（観音寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県観音寺市柞田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柞田町の地価は観音寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
柞田町の地価は、観音寺市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では観音寺市内8町中3位です。観音寺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柞田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・22件）で、公示地価に対して実勢は約39%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39% |
| 2023年 | 24,700円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39.3% |
| 2022年 | 24,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -51.8% |
| 2021年 | 25,100円/㎡ | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | -79.3% |
| 2020年 | 25,300円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -64% |
| 2019年 | 25,500円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -70.2% |
| 2018年 | 25,700円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -70.4% |
| 2017年 | 26,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -19.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柞田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 260万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 450万円 | 14,063円/㎡ | 46,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 6,501円/㎡ | 21,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 3,000万円 | 38,961円/㎡ | 128,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 29,000万円 | 29,003円/㎡ | 95,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 300万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 300万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柞田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県観音寺市柞田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,400円/㎡（坪単価80,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,400円/㎡（坪単価80,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
柞田町の調査地点マップ
柞田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 観音寺（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柞田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柞田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。